Poznań na inwestycyjnym radarze! O potencjale rynku nieruchomości

Każda nowa inwestycja w mieście świadczy o rozwoju. Inwestorzy nie tracą zainteresowania stolicą Wielkopolski i dostrzegają jej potencjał.

Projekt rewitalizacji centrum Poznania dobiega końca. Historyczne ulice odzyskały dawny blask i zostały wzbogacone o nowoczesną infrastrukturę. Dzięki nowej i odnowionej kostce brukowej Stary Rynek stał się miejscem dostępnym dla osób z niepełnosprawnościami i bezpieczniejszym dla pieszych i rowerzystów. Tramwaje wróciły na wyremontowane tory, a nowe trasy zapewniają lepszy komfort komunikacyjny.

Nowe inwestycje, nowy blask

Koniec roku przyniósł rozpoczęcie prac nad renowacją Starej Rzeźni w wykonaniu Vastint. Ambitna inwestycja na poznańskich Garbarach będzie przestrzenią o funkcjach handlowych, artystyczno-wystawienniczych, biurowych i mieszkalnych. Pierwsze zabytkowe budynki są już poddane rewitalizacji.

Okolice ulicy Unii Lubelskiej mogą być jednym z najciekawszych miejsc do życia w Poznaniu. W planach jest utworzenie w tym miejscu zabudowy mieszkaniowo-usługowej oraz m.in. terenów zielonych, przedszkola czy szkoły.

Jednym z najambitniejszych projektów inwestycyjnych miasta pozostaje stworzenie nowej dzielnicy – Wolne Tory. Ma ona powstać między Wildą a Łazarzem. Jej główna zaleta to bliskość dworca kolejowego, Międzynarodowych Targów Poznańskich i ścisłego centrum miasta. W założeniu będzie wielofunkcyjną przestrzenią miejską z nowoczesną zabudową mieszkalno-usługową. Projekt zdecydowanie przyciąga uwagę nie tylko z powodu świetnej lokalizacji, lecz również zielonej kładki, która ma przebiegać nad torami kolejowymi i stanowić łącznik między sąsiednimi dzielnicami.

ESG na topie

Poznań może pochwalić się również nowoczesną powierzchnią biurową, wyróżniającą się ekologicznymi rozwiązaniami, którą chętnie zajmują firmy. W ostatnim czasie dużą popularnością cieszy się Nowy Rynek – kompleks 5 budynków, jeden z najbardziej złożonych projektów dewelopera Skanska, który mieści się na terenie dawnego dworca PKS.

W założeniu stanowi przestrzeń dostępną dla wszystkich, wkomponowaną w zabytkową zabudowę Wildy. Powstał atrakcyjny teren z placem zabaw, przedszkolem i tężniami, a ponadto dostępem do siłowni i przepięknego tarasu dla pracowników, z którego widać całą panoramę Poznania. Do tej pory na Nowy Rynek swoją siedzibę przeniosły m.in. firmy, takie jak Lyondell Bassell, PwC Polska, ROCKWOOL, McKinsey, GFT Polska, Phoenix Contact, Żabka Polska, SOFTSWISS czy Franklin Templeton.

Ponadto budynek D kompleksu to pierwsza inwestycja w regionie, która została zrealizowana zgodnie z certyfikacją WELL Core &Shell (dla budynków w stanie deweloperskim). Obiekt otrzymał prestiżowy certyfikat LEED (Leadership in Energy and Environmental Design, system oceny jakości budynku będący standardem na świecie) na poziomie Platinum, certyfikat Obiekt Bez Barier oraz odznakę Well Health-Safety Rating. Biurowiec zdobył także nagrodę w kategorii „najlepszy budynek ekologiczny certyfikowany” w ogólnopolskim konkursie Green Building Awards. Doceniono w nim nie tylko ciekawą architekturę, ale także zastosowanie rozwiązań zgodnych z zasadami ESG.

Obecnie najbardziej wyczekiwaną lokalizacją biurową w Poznaniu jest AND2 (wcześniej Andersia Silver), której oddanie do użytku jest planowane w roku 2025. Stanowi niezwykle atrakcyjne miejsce dla firm, nie tylko pod względem lokalizacji, ale również pod kątem rozwiązań uwzględniających zasady ESG. Inwestycję realizuje grupa Von der Heyden Group we współpracy z Miastem Poznaniem. To czwarty budynek centrum biznesowego Placu Andersa. We wrześniu 2023 r. wieżowiec osiągnął swoją ostateczną wysokość i stał się najwyższym biurowcem w mieście.

Wszystkie rozwiązania techniczne i operacyjne w budynku zostały zaprojektowane tak, aby spełnić wymagania certyfikatu LEED Gold. W AND2 promowany będzie transport niskoemisyjny i bezemisyjny. Zaplanowano m.in. rozmieszczenie 5 ładowarek dla pojazdów elektrycznych. Budynek posiada również nowoczesną rowerownię z 241 stanowiskami postojowymi oraz 22 stacjami ładowania hulajnóg elektrycznych, a także punktami serwisowymi.

Wspominając wybrane biurowce w Poznaniu nie sposób pominąć dewelopera Garvest Real Estate. Firma odpowiada za takie realizacje, jak zespół budynków Pixele na poznańskim Grunwaldzie czy Bałtyk (wraz ze współinwestorem grupą VOX) w centrum miasta. Pierwsza wymieniona inwestycja została zaprojektowana przez czołowe, polskie biuro architektoniczne JEMS Architekci i wyróżniona Nagrodą J. B. Quadro, przyznawaną najlepszym budynkom. Posiada wiele proekologicznych rozwiązań, co potwierdza certyfikat BREEAM (metoda certyfikacji budynków, która wskazuje na to, w jakim stopniu oceniany obiekt jest przyjazny dla środowiska naturalnego oraz jak duży komfort stwarza dla swoich użytkowników).

Bałtyk natomiast powstał w miejscu legendarnego kina o tej samej nazwie. Obiekt pełni funkcję biurową oraz handlowo-usługową. Otrzymał m.in. takie nagrody, jak Architizer A+ Awards, Top Builder, Prime Property Prize, Nowa ikona miasta, Polska Architektura XXL, Bryła Roku oraz nominację do EU Prize for Contemporary Architecture – Mies van der Rohe Award. Z sąsiadującą z nim Concordią łączy go Przystań Sztuki, miejsce zarezerwowane dla kultury i odpoczynku. Biurowiec otrzymał certyfikat BREEAM w stopniu excellent. Wieżowiec został zaprojektowany przez pracownię MVRDV, dla której była to pierwsza realizacja w tej części Europy.

W świetle historycznych budynków

Tymczasem blask dawnym budynkom Poznania przywracają holenderski deweloper Magis Real Estate oraz belgijskie firmy BPI Real Estate Poland i Revive. Pierwsza z trójki do tej pory zdecydowała się na wprowadzenie innowacyjnej formy najmu w kamienicy przy ul. Mielżyńskiego, w której kiedyś mieścił się bank. Inwestorzy przywrócili kamienicy jej dawny blask, dokonując renowacji pięknych mozaik czy drzwi po dawnych sejfach.

Inwestycja oferuje coś więcej niż tylko miejsce do tymczasowego zamieszkania. Magis kieruje się ideą budowania społeczności między lokatorami i w tym celu inwestorzy stworzyli w budynku wspólną przestrzeń, taką jak sala kinowa czy kuchnia, planują także organizację wydarzeń integracyjnych. Firma udostępniła do wynajęcia 49 mieszkań w pełni wyposażonych i umeblowanych. Holendrzy już planują kolejną inwestycję, jaką będzie przebudowa pierwszego wieżowca w Poznaniu, który powstał w latach 50. ubiegłego wieku u zbiegu Al. Niepodległości oraz ul. Powstańców Wielkopolskich. Chcą utworzyć tam prywatny akademik, który będzie składał się z ponad 100 pokoi wyposażonych w łazienki i aneksy kuchenne. Oddanie obiektu do użytku ma nastąpić we wrześniu.

BPI Real Estate Poland wraz z firmą Revive wspólnie realizują inwestycję Cavallia, która powstanie pomiędzy ulicami Matejki, Grunwaldzką i Ułańską. Projekt zakłada połączenie funkcji komercyjnej i mieszkaniowej oraz rewitalizację zabytkowych budynków pozostałych po dawnych koszarach wojskowych, a także uwzględnia liczne ogólnodostępne tereny zielone. Ukończenie inwestycji jest planowane na koniec roku 2029. Ponadto firma BPI jest również inwestorem projektu Panoramiqa na Starołęce, który stanowi kompleks dwóch nowoczesnych budynków, a także zrealizowała inwestycję Vilda Park w centrum Poznania.

Inwestycje a wsparcie miasta

W jaki sposób Urząd Miasta zachęca do inwestowania w Poznaniu? Między innymi co roku podczas targów nieruchomości i inwestycji MIPIM – najważniejszego wydarzenia dla branży w Europie i na świecie.

Przedstawiciele władz Miasta oraz biur i wydziałów Urzędu, w tym Biura Obsługi Inwestorów, prowadzą wówczas rozmowy z firmami z branży nieruchomości z całego świata, zarówno z obecnie działającymi na poznańskim rynku, jak i planującymi się tu rozwijać oraz zainteresowanymi rozpoczęciem inwestowania w Poznaniu. To także prezentacja oferty miejskich nieruchomości oraz pełnego zakresu możliwości i zalet stolicy Wielkopolski.

Biuro Obsługi Inwestorów wspiera inwestorów na każdym etapie ich działań w mieście. Na bieżąco informuje o planowanych terenach inwestycyjnych oraz nieruchomościach ogłoszonych już na sprzedaż i terminach przetargów. Wśród nadchodzących przetargów warto zwrócić uwagę na sprzedaż następujących nieruchomości: u zbiegu ulic Hetmańskiej i Głogowskiej o funkcji usługowej; przy ul. Unii Lubelskiej przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usługową, czy przy ul. Ugory 89, na której terenie może powstać zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Lista planowanych terenów inwestycyjnych jest zawsze dostępna na stronie internetowej: poznan.pl/inwestycje/, a aktualna oferta przetargowa na: bip.poznan.pl/bip/wydzial-gos-podarki-nieruchomosciami,24/news/.

Wspomniane przykłady to tylko niektóre z ambitnych inwestycji trwających w Poznaniu. Nieustannie rosnąca popularność znajduje odzwierciedlenie w rozwoju miasta. To ważny punkt biznesowy nie tylko na mapie Polski, ale przede wszystkim Europy Środkowo-Wschodniej.

Zdjęcie: Miasto Poznań

Artykuł pochodzi z magazynu:
FOCUS ON Business #15 March-April (2/2024)